Gut gebuchtes Apartment-Haus in Frauenkirchen - Perfektes Investment!

7132 Frauenkirchen

Beschreibung

Apartment-Haus für 16 Gäste als Betriebsübergabe wg. Pensionierung zu verkaufen

Das Haus wurde 2022 zu einem Apartment-Haus erweitert und erfreut sich ganzjährig großer Beliebtheit.

Bereits "Gute Buchungslage" für 2024 !!!!


Das Apartmenthaus bietet Platz für insgesamt 16 Gäste.

Pro Stockwerk für 8 Gäste:

  • 1. Stock: 2 Apartments mit getrennten Schlafzimmern mit je 2 Doppelbetten, KÜ / DU / Sitzecke, WC ,Kabel - TV, WLAN 
  • 2. Stock: 2 Apartments mit getrennten Schlafzimmern mit je 2 Doppelbetten, KÜ / DU / Sitzecke, WC, Kabel - TV, WLAN 


Ausstattung Erdgeschoss:

  • Rezeption,
  • Qualitätsküche,
  • 2 geräumige Gäste WC, 
  • heller Gäste-Frühstücksraum (Gartenblick ,Kamin)  
  • Vinothek mit 3 großen Terrassen-Türen, die man öffnen kann. Beidseitiger Gartenblick, daher sonnig.
  • 2 Gastgärten (Innengarten – Außengarten) mit hochwertigen Gartenmöbel

 

Der Betrieb verfügt über alle notwendigen Einrichtungs- und Gebrauchsgegenstände, wie z.B. Bettwäsche, Geschirr... Alle Möbel sind Maßmöbel-Tischlerarbeiten in Echtholz. Das Apartment-Haus hat in den 4 Deluxe-Apartments jeweils eine Küche, sowie eine Qualitäts-Küche im EG.

Als Premiumpartner-Betrieb der St. Martins Therme – sowie Thermennähe, ist die Lage der Apartments absolut ideal.


Kurz zusammengefasst:

  • Hervorragende Touristische Lage
  • Geschmackvoll ausgestattete Apartments
  • Stammgäste
  • Hausvinothek
  • 2 Gastgärten
  • Lichtdurchfluteter  Frühstücks-Aufenthaltsraum
  • Echtholz-Ausstattung (Tischlerarbeiten  nach Maß)
  • Parkett Boden – Echtholz
  • Fliesenböden im Gangbereich und Badbereich

Das Haus ist auch für Winzer bestens geeignet, da die Eigenanbauweine direkt in der großen Hausvinothek, sowie im Gastgarten oder im Herbst/Winter im lichtdurchfluteten Gästeraum mit Gartenblick zur Verkostung angeboten werden können. Ein Kamin ist ebenfalls vorhanden

Es buchen: Familien , Gruppen, Kultur-Gruppen, Konzertgäste (z.B. Seefestspiele Mörbisch), Weinliebhaber sowie radbegeisterte Gäste. Vor allem Gruppen haben die Möglichkeit, das gesamte Haus zu buchen.

Für einen Gewerbebetrieb ist die im Kaufpreis ausgewiesene Umsatzsteuer natürlich als Vorsteuer abziehbar.

 

Betriebskosten laufend jährlich

Strom und Heizung   € 3.100,00

Telefon/Internet  € 750,00

Grundsteuer, Wasser, Kanal      € 1.550,00

Gebühren Inserate € 2.690,00

AKM + GIS   € 304,00

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Das Apartment-Haus*** befindet sich in Nordburgenland - einer der schönsten Tourismusregionen Österreichs - in einer Naturlandschaft, die es so in Österreich nicht gibt, in einer UNESCO und NATIONALPARKREGION. Als Gast spürt man sofort die Vielfalt und die Besonderheiten, die diese Region unvergesslich machen. Die hervorragende Lage der vier Landhaus-Apartments, ist ruhig und zentral, um einen besonderen Urlaub zu verbringen.

Sonstige Angaben

Die laufende Finanzierung kann, vorbehaltlich veränderlicher Bankkonditionen, vom Käufer übernommen werden.

Details hierzu gerne persönlich.

 

Alle Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.

Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG) Es besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

 

Nebenkosten Kaufvertrag:

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr

Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Lageplan

Energieausweis

  • HWB 38.5 kWh/m2a